Exklusives 5-Familienhaus
Seinsheimstrasse 13
Nähe Nymphenburger Schlosskanal
Das elegante Stadtpalais im neoklassizistischen Stil beeindruckt durch ihre aufwändige Fassagengestaltung und befindet sich in bester Nachbarschaft im Obermenzinger Villenviertel Nähe Nymphenburger Schlosskanal.
Das aparte Terrassenhaus beherbergt fünf attraktive Eigentumswohnungen, die insbesondere für die Wohnbedürfnisse älterer Personen und Familien mit Kindern konzipiert sind. Ein barrierefreier Zugang von der Tiefgarage ins Haus, ein Lift, bodenebene Duschen, breitere Türen, SmartHome Technologie und modernste Haustechnik, wie zeit- und zentralgesteuerte Rollläden, eine nahezu unsichtbare, kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage, Sicherheitsfenster und -türen sowie die umfangreiche Elektro- und Sanitärausstattung sorgen für Komfort, Unabhängigkeit und Sicherheit. Davon profitieren alle Bewohner und Besucher in jeder Lebensphase.
Durchdachte und sorgfältig geplante Grundrisse, hochwertige Ausstattung und innovative Haustechnik bieten optimalen Wohnkomfort. Sie haben die Wahl zwischen großzügigen Terrassenwohnungen mit Garten oder sonnigen Wohnungen im Obergeschoss mit großem Balkon. Das Penthouse im Dachgeschoss hat eine große nach Süden ausgerichtete Dachterrasse mit 47 m².
Architekt
meyer architekten GmbH
Landshut
www.meyer-architekten.com
Bauherr
SGS Wohnbau München West GmbH
München
www.sgs-wohnbau.de
Wohnqualität in
allen Lebensphasen
Das eigene Zuhause soll Ihre Anforderungen erfüllen und zu Ihrem Lebensstil passen. Das Objekt in der Seinsheimstraße wird barrierefrei erstellt. Bereits im Standard sind alle unsere Objekte absolut hochwertig ausgestattet und Sie können bei vielen Details individuell wählen. Wenn Sie darüber hinaus Sonderwünsche haben, prüfen wir die baulichen Möglichkeiten, organisieren und realisieren individuelle Anforderungen gegen Aufpreis.
Smartes & barrierefreies Wohnkonzept
BARRIEREFREIER ZUGANG: Ein ebener und stufenloser Übergang ohne Bodenschwellen führt von der Tiefgarage ins Haus. Trockene Wege ohne Treppenstufen im Schleusengangschützen vor witterungsbedingten Unannehmlichkeiten. Das erleichtert den Transport von Gepäck, Einkäufen, Kinderwägen oder das Bewältigen der Wege bei Mobilitätseinschränkung.
PERSONENAUFZUG: Ein Hauslift vom Keller bis ins Dachgeschoss erhöht den Komfort für alle Bewohner und reduziert Barrieren. Alle Etagen können auch bei Mobilitätseinschränkung bequem erreicht werden können.
BREITERE TÜREN: Die meisten Türen im Haus und in den Wohnungen sind breiter, damit man mit Krücken, Rollatoren oder Rollstühlen leichter hindurch kommt.
BODENEBENE DUSCHEN: Bodengleiche Duschen im Bad gewähren Ihnen einen sicheren und leichten Zugang. Die hochwertige Badausstattung vereint Funktion und Ästhetik aufs Schönste, was generationsübergreifend geschätzt wird.
SMART HOME: Haus-Automatisierung erleichtert den Alltag, spart Geld und Zeit. Eine zentrale und zeitgesteuerte Rollosteuerung sowie eine LAN-Verkabelung sorgen für Komfort in den eigenen vier Wänden und ist einfach zu bedienen.
Die Highlights
Villa am Schlosskanal
Erstklassige Lage im Villenviertel Nähe Nymphenburger Kanal - ruhig und doch gut angebunden.
Attraktiv wohnen
5 ETW
3 bis 5 Zimmer
(z.T. Hobbyräume)
96 bis 138 m2
Grundstück
Das Grundstück hat eine Fläche von 623 m2.
Termine
Baubeginn: Oktober 2023. Geplante Baufertigstellung: Oktober 2025.
Premium Ausstattung
Hochwertige Wohnungsausstattung bereits im Standard enthalten.
Wählbare Ausstattung
Auf Wunsch individuell auswählbare Innenausstattung.
Personenaufzug
Das Plus an Komfort: Hauslift vom Keller bis ins Dachgeschoß.
Einzelstellplätze
Die Tiefgarage enthält ausschließlich Einzelstellplätze.
E-Mobilität
TG-Stellplätze sind für Wallbox-Installation vorbereitet.
Fossilfreies Heizsystem
Zukunftsfähiges Heizsystem mit Grundwasser-Wärmepumpe.
Sicherheit
GIRA-Videosprechanlage in jeder Wohnung vorhanden.
Netzwerk
CAT-7 Netzwerkverkabelung in jeder Wohnung vorhanden.
Barrierefrei
Barrierefreier Zugang von der Tiefgarage ins Haus.
Aufwändige Fassade
Hochwertige Fassadengestaltung mit Stuck, Gesimsen und verkleideten Sockeln.
Bodenebene Duschen
Bodengleiche Duschen in den Bädern für komfortablen Zugang.
Smart Home
Intelligente Steuerung von Licht, Jalousien, Türen.
Premium Lage im Villenviertel
nähe Nymphenburger Schlosskanal
Inmitten einer ruhigen und grünen Wohnsiedlung in München-Obermenzing entsteht SEINSHEIM, ein neoklassizistisches Stadtpalais im klassischen Stil. Das Gebäude fügt sich perfekt ein in die gewachsene Umgebung mit Einfamilienhäusern und z.T. denkmalgeschützten Villen in der Nachbarschaft.
In bester Nachbarschaft
Genießen Sie hohen Wohnkomfort im Grünen, mitten in der Stadt. Pasing-Obermenzing grenzt direkt an den Schloßpark von Nymphenburg an und lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. Ausgehend von Ihrem Wohnort in der Seinsheimstraße erreichen Sie in 5 Gehminuten Cáfes, Restaurants, Supermärkte, Ärzte sowie Freizeit-, Sport- und Wellness-Einrichtungen. Der Bahnhof München-Pasing ist rund 1 km entfert. Die Pasing-Arcaden erreicht man zu Fuß in 15 Minuten.
Seinsheimstr. 13
Finden Sie die passende Wohnung
Der Verkauf der Wohnungen erfolgt provisionsfrei.
| Mauerwerk | Aussenmauerwerk aus massivem Ziegel mit innenliegender Dämmung (Verzicht auf Vollwärmeschutz aus umweltschädlichem Polystyrol) |
| Fassade | Hochwertige Stuck, Sockel- und Gesimsarbeiten nach neoklassizistischem Vorbild |
| Zaun | Repräsentativer Manufakturzaun mit verkleideten Säulen und integrierter Klingel- und Briefkastenanlage |
| Fenster | Hochwertige Fenster von Internorm mit Alu-Vorsatzschale und erhöhtem Einbruchschutz |
| Türen | Hochwertige weiße, stumpf einschlagende Türen mit Edelstahlbeschlägen |
| Böden | Geölte Premium Eiche-Landhausdielen mit weißen Sockelleisten oder großformatiges Feinsteinzeug |
| Schalter | Sehr umfangreiche Elektroausstattung mit Schalterserien von Gira oder Busch-Jäger |
| Rolladen | Elektrische Aluminiumrollladen im Mauerkasten mit Zeit- und Zentralsteuerung |
| Vernetzung | Jeder Wohn-, Schlaf- und Hobbyraum erhält eine CAT7 Verkabelung |
| Sanitär | Hochwertiges Porzellan aus der Duravit Vero Air Serie und Unterputzarmaturen Grohe Lineare |
| Duschen | Bodengleiche, geflieste Duschen mit formschöner Regenbrause |
| Heizsystem | Zukunftsfähiges Heizsystem mit Grundwasser-Wärmepumpe - 100 % fossilfrei |
| Stellplätze | Ausschließlich Einzelstellplätze in der Tiefgarage mit Starkstromanschluss |
Hochwertige
Sanitär- und Grundausstattung
Alle Objekte werden bereits im Standard mit erstklassigen Markenprodukten individuell ausgestattet.
Die Bilder zeigen beispielhafte Ausstattungen.