Seinsheim Exklusive 5-Familienvilla - Ein Immobilienprojekt von SGS Wohnbau

Exklusives 5-Familienhaus
Seinsheimstrasse 13
Nähe Nymphenburger Schlosskanal

Das elegante Stadtpalais im neoklassizistischen Stil beeindruckt durch ihre aufwändige Fassagengestaltung und befindet sich in bester Nachbarschaft im Obermenzinger Villenviertel Nähe Nymphenburger Schlosskanal.

Das aparte Terrassenhaus beherbergt fünf attraktive Eigentumswohnungen, die insbesondere für die Wohnbedürfnisse älterer Personen und Familien mit Kindern konzipiert sind. Ein barrierefreier Zugang von der Tiefgarage ins Haus, ein Lift, bodenebene Duschen, breitere Türen, SmartHome Technologie und modernste Haustechnik, wie zeit- und zentralgesteuerte Rollläden, eine nahezu unsichtbare, kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage, Sicherheitsfenster und -türen sowie die umfangreiche Elektro- und Sanitärausstattung sorgen für Komfort, Unabhängigkeit und Sicherheit. Davon profitieren alle Bewohner und Besucher in jeder Lebensphase.

Durchdachte und sorgfältig geplante Grundrisse, hochwertige Ausstattung und innovative Haustechnik bieten optimalen Wohnkomfort. Sie haben die Wahl zwischen großzügigen Terrassenwohnungen mit Garten oder sonnigen Wohnungen im Obergeschoss mit großem Balkon. Das Penthouse im Dachgeschoss hat eine große nach Süden ausgerichtete Dachterrasse mit 47 m².

Architekt
meyer architekten GmbH
Landshut
www.meyer-architekten.com

Bauherr
SGS Wohnbau München West GmbH
München
www.sgs-wohnbau.de

Fossilfreies Heizsystem

Wohnqualität in
allen Lebensphasen

Das eigene Zuhause soll Ihre Anforderungen erfüllen und zu Ihrem Lebensstil passen. Das Objekt in der Seinsheimstraße wird barrierefrei erstellt. Bereits im Standard sind alle unsere Objekte absolut hochwertig ausgestattet und Sie können bei vielen Details individuell wählen. Wenn Sie darüber hinaus Sonderwünsche haben, prüfen wir die baulichen Möglichkeiten, organisieren und realisieren individuelle Anforderungen gegen Aufpreis.

Seinsheim - Exklusive barrierefreie 5-Familienvilla - Ein Immobilienprojekt von SGS Wohnbau

Smartes & barrierefreies Wohnkonzept

Barrierefrei

BARRIEREFREIER ZUGANG: Ein ebener und stufenloser Übergang ohne Bodenschwellen führt von der Tiefgarage ins Haus. Trockene Wege ohne Treppenstufen im Schleusengangschützen vor witterungsbedingten Unannehmlichkeiten. Das erleichtert den Transport von Gepäck, Einkäufen, Kinderwägen oder das Bewältigen der Wege bei Mobilitätseinschränkung.

Personenaufzug

PERSONENAUFZUG: Ein Hauslift vom Keller bis ins Dachgeschoss erhöht den Komfort für alle Bewohner und reduziert Barrieren. Alle Etagen können auch bei Mobilitätseinschränkung bequem erreicht werden können.

Breitere Türen

BREITERE TÜREN: Die meisten Türen im Haus und in den Wohnungen sind breiter, damit man mit Krücken, Rollatoren oder Rollstühlen leichter hindurch kommt.

Dusche

BODENEBENE DUSCHEN: Bodengleiche Duschen im Bad gewähren Ihnen einen sicheren und leichten Zugang. Die hochwertige Badausstattung vereint Funktion und Ästhetik aufs Schönste, was generationsübergreifend geschätzt wird.

Smarthome

SMART HOME: Haus-Automatisierung erleichtert den Alltag, spart Geld und Zeit. Eine zentrale und zeitgesteuerte Rollosteuerung sowie eine LAN-Verkabelung sorgen für Komfort in den eigenen vier Wänden und ist einfach zu bedienen.

Die Highlights

Lage

Villa am Schlosskanal

Erstklassige Lage im Villenviertel Nähe Nymphenburger Kanal - ruhig und doch gut angebunden.

Wohnen

Attraktiv wohnen

5 ETW
3 bis 5 Zimmer
(z.T. Hobbyräume)
96 bis 138 m2

Grundstück

Grundstück

Das Grundstück hat eine Fläche von 623 m2.

Schlüsselübergabe / Termine

Termine

Der Baubeginn ist für den Oktober 2023 geplant.

Premium Ausstattung

Premium Ausstattung

Hochwertige Wohnungsausstattung bereits im Standard enthalten.

Ausstattung

Wählbare Ausstattung

Auf Wunsch individuell auswählbare Innenausstattung.

Personenaufzug

Personenaufzug

Das Plus an Komfort: Hauslift vom Keller bis ins Dachgeschoß.

Stellplätze

Einzelstellplätze

Die Tiefgarage enthält ausschließlich Einzelstellplätze.

E-Mobilität

E-Mobilität

TG-Stellplätze sind für Wallbox-Installation vorbereitet.

Heizsystem

Fossilfreies Heizsystem

Zukunftsfähiges Heizsystem mit Grundwasser-Wärmepumpe.

Sicherheit

Sicherheit

GIRA-Videosprechanlage in jeder Wohnung vorhanden.

Netzwerk

Netzwerk

CAT-7 Netzwerkverkabelung in jeder Wohnung vorhanden.

Barrierefrei

Barrierefrei

Barrierefreier Zugang von der Tiefgarage ins Haus.

Fassade

Aufwändige Fassade

Hochwertige Fassadengestaltung mit Stuck, Gesimsen und verkleideten Sockeln.

Dusche

Bodenebene Duschen

Bodengleiche Duschen in den Bädern für komfortablen Zugang.

Smarthome

Smart Home

Intelligente Steuerung von Licht, Jalousien, Türen.

Das Plus an Komfort,
die erstklassige Ausstattung

Finden Sie die passende Wohnung

EinheitEtageZimmerFreisitzWohnflächeGrundflächePreisGrundriss
Whg 1EG + KG3 EG + 2 KGGartenanteil + Terrasseca. 122 m2ca. 159 m21.629.000 €
Whg 2EG3Gartenanteil + Terrasseca. 106 m2ca. 118 m21.299.000 €
Whg 3OG32 Balkone + 1 Terrasseca. 94 m2ca. 104 m2
verkauft 
Whg 4OG32 Balkone + 1 Terrasseca. 97 m2ca. 108 m2
verkauft 
Whg 5KG, OG + DG3,5 + 1 KG1 Dachterrasseca. 155 m2ca. 197 m22.149.000 €

Der Verkauf der Wohnungen erfolgt provisionsfrei.

Erstklassige Lage im Villenviertel
nähe Nymphenburger Schlosskanal

Inmitten einer ruhigen und grünen Wohnsiedlung in München-Obermenzing entsteht SEINSHEIM, ein neoklassizistisches Stadtpalais im klassischen Stil. Das Gebäude fügt sich perfekt ein in die gewachsene Umgebung mit Einfamilienhäusern und z.T. denkmalgeschützten Villen in der Nachbarschaft.

Seinsheim nahe Nymphenburger Schloss - Ein Immobilienprojekt von SGS Wohnbau

In bester Nachbarschaft

Genießen Sie hohen Wohnkomfort im Grünen, mitten in der Stadt. Pasing-Obermenzing grenzt direkt an den Schloßpark von Nymphenburg an und lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. Ausgehend von Ihrem Wohnort in der Seinsheimstraße erreichen Sie in 5 Gehminuten Cáfes, Restaurants, Supermärkte, Ärzte sowie Freizeit-, Sport- und Wellness-Einrichtungen. Der Bahnhof München-Pasing ist rund 1 km entfert. Die Pasing-Arcaden erreicht man zu Fuß in 15 Minuten.

Seinsheimstr. 13

Seinsheim - Exklusive barrierefreie 5-Familienvilla - Ein Immobilienprojekt von SGS Wohnbau
MauerwerkAussenmauerwerk aus massivem Ziegel mit innenliegender Dämmung (Verzicht auf Vollwärmeschutz aus umweltschädlichem Polystyrol)
FassadeHochwertige Stuck, Sockel- und Gesimsarbeiten nach neoklassizistischem Vorbild
ZaunRepräsentativer Manufakturzaun mit verkleideten Säulen und integrierter Klingel- und Briefkastenanlage
FensterHochwertige Fenster von Internorm mit Alu-Vorsatzschale und erhöhtem Einbruchschutz
TürenHochwertige weiße, stumpf einschlagende Türen mit Edelstahlbeschlägen
BödenGeölte Premium Eiche-Landhausdielen mit weißen Sockelleisten oder großformatiges Feinsteinzeug
SchalterSehr umfangreiche Elektroausstattung mit Schalterserien von Gira oder Busch-Jäger
RolladenElektrische Aluminiumrollladen im Mauerkasten mit Zeit- und Zentralsteuerung
VernetzungJeder Wohn-, Schlaf- und Hobbyraum erhält eine CAT7 Verkabelung
SanitärHochwertiges Porzellan aus der Duravit Vero Air Serie und Unterputzarmaturen Grohe Lineare
DuschenBodengleiche, geflieste Duschen mit formschöner Regenbrause
HeizsystemZukunftsfähiges Heizsystem mit Grundwasser-Wärmepumpe - 100 % fossilfrei
StellplätzeAusschließlich Einzelstellplätze in der Tiefgarage mit Starkstromanschluss

Hochwertige
Sanitär- und Grundausstattung

Alle Objekte werden bereits im Standard mit erstklassigen Markenprodukten individuell ausgestattet.
Die Bilder zeigen beispielhafte Ausstattungen.